旧改和拆除旧建筑获得可开发土地。这种开发方式的优势与开发增量土地的优缺点基本相反。其优点是，它可以扩大容量，提高城市质量，现在相对老的地区，旧改后的块地容积率、建筑面积会显著提升，与目前的商业类型相比，发展质量也将显著提高，例如将棚户区改造为住宅区，将低端服务业改造为大型商业商场。但是旧改也有明显的缺点，就是开发成本高。

　　1、意愿征集阶段

　　一般时长1-2年，工作要求：更新意愿征集是旧改首先要做的。涉及多个业主的更新项目，需要超过2/3以上业主同意，涉及城中村改造的要召开股东大会表决;涉及旧住宅区所有业主同意。

　　2、计划立项阶段

　　合法用地比例大于百分之60;符合规划条件

　　3、专规批复阶段

　　计划立项通过后，进入土地建筑物的信息核查阶段，并对一些出现历史问题的土地进行处置，开始编制城市更新单元专项规划，提交给政府审批。

　　4、实施主体确认阶段

　　规划通过后政府通过招标方式来确定开发商;开发商竞标成功就要把资金落实。

　　5、报批报建阶段

　　开发商向区更新局申请办理《建设用地规划许可证》，缴纳地价，签订土地出让合同。开发商申请办理《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，动工建设。